都市計画区域の中に、「市街化区域」と「市街化調整区域」、「非線引き区域」があります。違いを簡単に言うと、市街化区域は街を活性化させるために活用される地域で、市街化調整区域はあまり市街地開発をせず無秩序な市街地の拡大を防ぐ地域です。その為、市街化調整区域には住宅などの建築にあたり、建て方や建てられる規模など多くの制限があります。一般的な土地に比べて制限があることから、市場価値が下がり、価格が割安な場合もあります。ただ、市場価値が下がると住宅ローンの融資が下りなかったり、融資額が減額されたりするケースも想定されることを頭に入れておく必要があります。住宅地ではない為、水道や下水道など生活インフラの整備が遅れたりして、その分の費用が掛かる事ので注意が必要です。一方で、ビルや商業施設が建築されにくい為、市街化区域に比べて静かな環境で過ごせるというメリットは受けやすくなります。原則として市街化調整区域に建物を建てる事は認められてませんが、一定の手続きを行えば、市街化調整区域でも住宅を建てることが出来ます。市街化調整区域のメリットとデメリットを考慮して、生活スタイルに合わせて土地選びから家創りのご計画をしていく事が大事になります。どんな事でもお気軽に声をかけて下さいませ。

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